Servicii pentru Proprietari
Analiza nivelului chiriilor
Evaluăm nivelul chiriilor practicate în portofoliul dumneavoastră și formulăm recomandări concrete privind poziționarea comercială față de piață
O chirie nepotrivită costă în ambele direcții: prea jos, lăsați venit pe masă; prea sus, prelungiți perioadele de neînchiriere. Analiza nivelului chiriilor stabilește exact unde se află proprietatea față de piață și ce ajustare aduce cel mai bun raport între venit și grad de ocupare.
Ce presupune
Pornim de la chiriile efectiv tranzacționate pentru spații comparabile ca tip, suprafață, zonă și clasă, nu de la prețurile afișate. Comparăm contractul dumneavoastră actual cu reperele pieței și corectăm pentru diferențele care contează cu adevărat — pachetul de finisaje, perioadele de gratuitate, contribuția la amenajare și durata angajamentului. Rezultatul este un interval de chirie justificabil, însoțit de o recomandare de poziționare și de scenariul de venit asociat fiecărei variante. Astfel intrați în orice renegociere sau relistare cu cifre pe care le puteți susține în fața chiriașului.
Situații frecvente
Analiza este utilă mai ales atunci când o decizie de chirie urmează să fie luată sau reconfirmată.
- Reînnoirea unui contract și pregătirea renegocierii cu chiriașul actual
- Stabilirea chiriei de pornire pentru un spațiu care urmează să fie listat
- Un grad de neînchiriere prelungit, fără o cauză evidentă
- Achiziția unei proprietăți și verificarea chiriilor moștenite
- Alinierea chiriilor în interiorul unui portofoliu cu mai mulți chiriași
- Fundamentarea unei evaluări sau a unei decizii de investiție
Pasul următor
Știți unde se află chiriile dumneavoastră față de piață?
Discutăm despre proprietatea sau portofoliul dumneavoastră și stabilim nivelul chiriei care echilibrează venitul și gradul de ocupare. Acest serviciu face parte din Servicii pentru Proprietari.
Insights
Perspective din piață
Expansiunea rețelelor de fitness în Iași reflectă maturizarea segmentului de servicii
5 aprilie 2026
Evoluția modului de lucru redefinește piața de birouri
15 ianuarie 2026