Servicii pentru Proprietari
Pre-lease și ocupare anticipată
Dezvoltăm strategii de pre-lease care asigură contracte de închiriere semnate înainte de finalizarea proiectelor aflate în dezvoltare
Pre-lease înseamnă să aducem chiriași de calibru înainte ca proiectul să fie livrat, transformând riscul de vacanță în certitudine de venit. Este o componentă a Serviciilor pentru Proprietari, dedicată proiectelor aflate încă în fază de dezvoltare sau construcție.
Ce presupune
Construim strategia de pre-lease pornind de la specificul tehnic al proiectului și de la cererea reală din piață, apoi poziționăm spațiile către chiriașii potriviți cu mult înainte de recepție. Pregătim materialele de comercializare pe baza planurilor și a randărilor, deschidem discuții cu ocupanți-ancoră și negociem termenii comerciali în paralel cu avansul lucrărilor. Sincronizăm calendarul de semnare a contractelor cu etapele de construcție, astfel încât livrarea să coincidă cu un grad de ocupare deja contractat. Rezultatul este un proiect care intră pe piață cu venituri securizate și un profil de risc atractiv pentru finanțatori și investitori.
Cui se adresează?
Pre-lease-ul aduce cel mai mare beneficiu atunci când este abordat din timp, în următoarele situații:
- Dezvoltatori cu proiecte logistice sau industriale aflate în construcție
- Clădiri de birouri care urmează să fie livrate în următoarele 12–24 de luni
- Proiecte care necesită un chiriaș-ancoră pentru a obține finanțare
- Parcuri comerciale ce trebuie să atingă un grad de ocupare-țintă la deschidere
- Investitori care doresc venituri contractate înainte de exit
- Extinderi de portofoliu unde închirierea anticipată reduce perioada de vacanță
Pasul următor
Pregătiți un proiect pentru livrare?
Discutați cu echipa noastră despre o strategie de pre-lease adaptată proiectului dumneavoastră. Acest serviciu face parte din Servicii pentru Proprietari.
Insights
Perspective din piață
Expansiunea rețelelor de fitness în Iași reflectă maturizarea segmentului de servicii
5 aprilie 2026
Evoluția modului de lucru redefinește piața de birouri
15 ianuarie 2026