Servicii pentru Proprietari
Renegocierea contractelor
Adaptăm condițiile comerciale și contractuale ale închirierilor existente la evoluția pieței și la obiectivele actuale ale proprietarului, fără a întrerupe relația cu chiriașul
Un contract semnat acum câțiva ani rareori mai reflectă realitatea de astăzi a pieței. Renegocierea pornește de la contractul în vigoare și de la relația deja existentă cu chiriașul, nu de la zero, iar acesta este avantajul care o face distinctă în cadrul Serviciilor pentru Proprietari.
Ce presupune
Pornim de la o analiză a contractului existent și a poziției lui în piață: nivelul actual al chiriei, indexările aplicate, perioadele rămase și clauzele de reziliere sau de prelungire. Comparăm aceste condiții cu tranzacții recente pentru spații similare, astfel încât discuția cu chiriașul să fie ancorată în date, nu în presupuneri. Construim apoi mandatul de negociere împreună cu proprietarul, stabilind ce este prioritar — venitul, durata fermă sau flexibilitatea — și purtăm discuțiile directe cu chiriașul până la semnarea actului adițional.
Situații frecvente
Renegocierea devine oportună în mod tipic în următoarele momente:
- Apropierea unui termen de reziliere (break option) pe care chiriașul l-ar putea activa
- Cerere de reducere a chiriei sau de reașezare a indexării din partea chiriașului
- Prelungirea contractului în schimbul unor condiții comerciale revizuite
- Reașezarea chiriei la nivelul pieței, în plus sau în minus, după o perioadă lungă fără ajustare
- Extinderea sau restrângerea suprafeței ocupate în cadrul aceluiași imobil
- Pregătirea proprietății pentru vânzare, prin consolidarea veniturilor din chirii
Pasul următor
Aveți un contract care merită reașezat?
Analizăm condițiile actuale și vă spunem unde stați față de piață înainte de a deschide discuția cu chiriașul. Acest serviciu face parte din Servicii pentru Proprietari.
Insights
Perspective din piață
Expansiunea rețelelor de fitness în Iași reflectă maturizarea segmentului de servicii
5 aprilie 2026
Evoluția modului de lucru redefinește piața de birouri
15 ianuarie 2026